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恕我直言,现在还在观望的购房者,迟早会后悔
来源:广州PLUS     时间:2023-08-11 21:12:54

要说最近楼市被提及频次最多的词,当属新政。

没想到,新政还没到,购房者反而先乱了阵脚。

前段时间,我们不少老粉说自己很焦虑,在纠结一个问题:


(资料图片仅供参考)

到底要不要在新政到来前买房?

说实话,跟这位粉丝抱着相同心态的购房者不在少数,但我这回真得掏心窝子奉劝大家一句:

在这个节骨眼上还盲目观望,回暖潮到来时,第一个被抛下的就是你!

观望于买房者而言

有百害而无一利

说白了,大家因为新政即将出台而产生观望情绪,就是在纠结:

现在到底是不是“抄底”的时机?

我可以很确定地告诉大家:

如果是首置客户,现在已经到了最佳的入手时机。

现在大家在等新政的根本原因,是等待官方会不会出台一些利好政策,可以降低购房成本。

但现在广州积压的大部分买房需求,都是“卖一买一”的改善客,近期出台的政策大多也是偏向改善群体。

但对于首置客户来说,购买力强悍的改善群体一旦进场,反而会迅速推升房价。

为了一个大概率与自己无关的利好,白白错失低位上车的机会,值得吗?

事实上,随着最近利好频出,部分买家已经恢复入场脚步,市场开始有些躁动。

比如上个周末,多个项目的现场都出现了“人挤人”现象,据说有项目周末到访人数破万。二手房的表现更直接,据说珠江新城一天成交4套房。

大家都在等黎明时的那一声哨响,一旦新政落地,之前挤压的需求将会“踩踏式入场”,到时候竞争更加激烈,入手难度将呈指数级增加。

所以,对于首置买家而言,当务之急,就是在买房大军赶到之前,抓住最后的“抄底”时机。

观望的本质,是建立在想买房的前提之下,如果不想买房,你根本就不会纠结。

对于首置买家来说,最应该关注的,是如何在预算范围内,满足自己安家、结婚、孩子读书的需求。

一旦观望个一年半载,结局大概率只有一个:当初看中的房子,你已经买不起。

所以,奉劝各位首置买家一句:

该出手时,真的就得出手。

全面回暖前

首置买家还有翻盘机会

每一轮上升期,对于购房者来说,都是一次机会。要想寻找在这一轮市场轮动中增值空间更大的区域,只需看一个指标:

跟着不断壮大又拥有极强购买力的城市中产走。

城市中产的迁移路径跟产业的迁移路径基本同频。而在广州城市东进的大背景下,广州科技产业封面非科学城莫属。

如今光是科学城的开创大道上,就分布着如LG总部、创维总部、多益网络总部以及粤芯半导体、慧智微等“独角兽”企业,如今科学城已占据了黄埔 80%以上的上市公司、90%的世界500强企业(数据来源:广州日报、天眼查)。

科学城实拍图

产业硬实力的崛起只是第一步,近年来,科学城已引进超130名国家层面人才、80名省级工程人才、198名区科技领袖等(来源:广州开发区人才官微)。

前几天,黄埔又放了个大招:本科毕业生入户黄埔可获得2万奖励,高级人才最高还可获得300万购房补贴!可想而知会有更多人才持续向科学城涌入。

广州产业的核心力量及大量高端购买力,已经在科学城聚集。凭借中产的毒辣目光,自然能在市场中筛选出最具标杆潜质的项目。

而拉出今年上半年科学城的新房成交排行榜,我在榜首位置,看到一个熟悉的名字——

合生中央城。

众所周知,今年上半年广州楼市的表现较为冷静,大家都不敢轻易出手。在逆市中还能保持销冠成绩,足以彰显合生中央城的实力,也引发了我极大的好奇心:

是什么构成了合生中央城“稳定”的内核?

让中产们心甘情愿刷卡

中央城凭什么?

说到合生中央城,不少人的第一印象应该是:

一座大城。

这些年来,无论是学校的开学、花厅坊的建设,都在印证着这座大城在生活场景上事无巨细的营造。

中央城航拍图

但这次我再探访合生中央城,却有了些不一样的发现:

在大城的生活趋势下,不妥协对品质的追求与生活精致性的营造,这才是合生中央城足以打动片区中产买家的真正原因。

Education

让教育接轨国际

我认识不少中产家庭,为了培养孩子的综合能力,从小让孩子接受国际化教育。

这些先进的教学模式常见于收费高昂的私立学校,但我没想到,在合生中央城引进的九年制公立学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校(下简称“湖师黄埔”)里也能见到。

学校实拍图

如今湖师黄埔开学不过一年,已经有不少家长成为了它的“忠实迷妹”。

我也特地找到了一些湖师黄埔的学生家长,请他们来给湖师黄埔做个真实测评。

伊伊妈家是二胎家庭,大宝以前在越秀某老牌学校读书,由于学校建成时间较早,很多设备都跟不上教学需求。

如今二宝现在就在湖师黄埔上一年级,所有的教育教学配套设施均按省一类学校标准设计、建设和装备

学校实拍图

不仅有会议室、篮球场、室内恒温泳池等,更引入了广州罕见的“黑科技”教学设备,如智能创意空间教学平台、VR投影方式打造的沉浸式展厅等

通过与科技的结合,孩子们可以以生动有趣的方式,学习到不同领域的知识。

伊伊妈说,现在二宝每天都滔滔不绝地分享今天老师又上了什么有趣的课程,大宝听了都闹着要转学呢。

教学实拍图

另一位某500强高管张先生则说:“我参加过学校开放日,教育理念和方法确实很超前,特别是融合课堂。”

湖师黄埔不是传统的“单一课堂”,而是融合教学,一节课可能会同时由语文、数学、英语、音乐等多科老师同时教学。

比如课堂的主题是“植物教学”,老师会以测量树木长度,学植物英语单词,写观察笔记的方式,让学生在体验的同时,学习数学、英语和语文知识。

张先生说,他之前在深圳的私立学校听过类似的教学方式,没想到会在广州公立学校里遇见。

如此硬核的教学实力,难怪湖师黄埔开学仅一学期,就连续夺得广州市级、区级、教育集团内各大奖项。并且获得国内最权威教育报刊《中国教育报》、《广州日报》等官媒的多次报道,凭卓越的办学成绩,为广州教育添一名“猛将”。

Community

让社群凝聚圈层

合生中央城让中产阶级青睐的原因除了过硬的教育以外,还有一个法宝——圈层,社群活动、园林空间……设置让中产阶级们能相互认识交往的平台,相互交流。

翻看了中央城举办的社群活动,野外露营、戏水派对、生日会等等的都是高质量的活动,而且业主的反馈都是一致的好评,口碑足以说明一切。

活动实拍图

在还未全面交付时,合生中央城将社群运营前置,通过各类活动,为中产家庭打造了一个社交平台。中产精英们或许就能在一场活动中、一次谈笑间,实现资源互换。

已经进行第二次交付的中央城,中轴园林的效果非常好,儿童游乐区、运动健身区等分布也很利落。

项目园林实拍图

讲两个细节:

作为大盘,合生中央城拥有非常大的园林面积,我们探访当天,不少家长小孩就在园内运动玩耍,邻里之间聚在一起聊天,像是朋友一样亲昵。

所有儿童游乐区地上都铺设了大面积的软垫,这样的做法虽然会增加成本,但是这样精心设计的空间,才能吸引业主们使用、停留,成为真正的交互社区。

最后,简单说一下花厅坊。这次我去现场,花厅坊已经露出一角,一个与永庆坊遥相辉映的东部全新岭南文化商业新地标,已呼之欲出。关于花厅坊的更多秘密,可戳:

合生中央城向中产们展示的,不是一套房子,而是全方位的生活格调。

这才是项目最稳定的内核。

中央城生活品质的“进修”

仍在继续

不过,项目对于生活品质的“进修”,仍未停止:

前段时间,项目配套的荔源幼儿园开始接受招生报名,未来还将打造5所托儿所、4所幼儿园相信很快合生中央城业主就能在家门口享受“12年教育阵容”。

项目近期推出的沁雅府约85-124平新品户型, 也在舒适度上做了升级,带来尺度更大的空间感受、更阔的南向开间以及更舒展的观景阳台。

项目样板间实拍图

这次去合生中央城,我还打听到一个内部消息:

据说即将加推的新组团楼栋,备案价已经去到3.79万/平备案价的拉高意味着什么,大家懂得都懂。

趁着现在项目价格还没来得及反应,先“抄一波底”,才是聪明人的做法。

想了解合生中央城的更多信息,可以扫描下方二维码,添加项目置业顾问,获取最新资料!

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