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全球观点:二手房满二年交易税费是多少_二手房满二年交多少税
来源:互联网     时间:2023-07-02 05:04:43


【资料图】

1、增值税,其实就是大家平时说的营业税,由卖方支付,如果房产证满两年,在纳税的时候可以申请免征,如果房产证年限没有达到两年,卖方需要支付总房价的5.5%倍。

2、个人所得税是由卖方来承担的,如果卖方所卖房产是唯一自住房,那在纳税的时候,可以申请免征。如果非唯一住宅,卖方需支付总房价的1%倍,或者是卖方首次买房时价格与卖房时价格之差的20%。

3、契税是产权过户环节中至关重要的,它跟房子的面积有关。建筑面积小于90平方米的,买方需要缴纳契税为总销售房价的1%,建筑面积在90平方米到144平方米之间的,买方需要缴纳的契税是总销售房价的1.5%,建筑面积在144平方米以上的,买方需要支付的契税是总销售房价的3%。

4、房屋转移登记的费用是由买方来承担,约80元。

5、房屋专项维修基金主要是用来维护小区公共设施的,如果卖方已经交过的,买房在转移之后可以不交,如果卖方不曾交过,买房在办理产权过户时必须补交。具体费用跟小区的实际情况有关,7层以下没有电梯的楼房,卖方应支付60元/㎡,有电梯卖方应支付90元/㎡,7层以上有电梯的楼房,卖方需支付145元/㎡。

6、土地收益金一般是在经适房、房改房的交易中才要支付的,根据房子的性质不同,需要缴纳的金额也是不同的,具体要根据当地的政策来定。如果卖方出售的是商品房,这项费用可免。

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