我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

【资料图】

提问：汉叔，你好，我是新上海人，在山林和嘉定各有一套房，现在手中有600万的现金，目前孩子在私立幼儿园上学，不确定以后上公立还是私立，想知道现在有购买学区房的必要吗？现在哪个城市和板块升值空间比较大，我如何以现有的资金实现中低风险的财产增值呢？我老家是武汉的，在武汉买房合适吗？合适的话应该怎样选择楼盘呢？可以解答一下吗？

汉叔： 你好，私立学校生源较好，有雄厚的师资力量，还可以超纲教学，学习成绩好，升学率较高，所以孩子可以上私立学校，也可以上办学质量较高的公立学校。如果小孩能力较强，父母也有一定的经济实力，可以不考虑学区，直接去私立学校，如果小孩能力较强，但父母经济实力一般，可以买一套一梯队的学区房。如果小孩能力一般，但父母有一定的经济实力，可以去体制外的民办学校，如果小孩能力一般，父母经济实力也一般，可以进普通学校，只要不是质量特别差的小学即可。新上海人一般比较富有，会倾向于浦东新区，浦东和浦西房价相差较大，建议选择产业潜力大的成片次新社区，这里可以享受未来好学校红利，环境较好，升值空间较大。武汉主要是学区房和产业新区的次新盘先涨，其他板块后涨，还有一些价值被低估的板块开始回归，在上海买完可以继续加仓武汉。

提问：汉叔，你好，刚需自住，首付60万，请问白沙洲，光谷东，四新应该怎么选？

汉叔：你好，从未来产业和购买力支撑来说，肯定是光谷东强于白沙洲，四新，光谷东有产业，楼盘品质以及投资和流动性以及自住都不错，不足的是区位环线，出了三环线，不过对于光谷东来说，环线并不重要；白沙洲现在发展中，虽然环境一般，承接武昌经济发展，人口外溢，刚需流入多，四新整体环境不错，未来开通12号线解决地铁通勤问题，但是区域内产业一般。

提问：汉叔，你好，我在武汉江汉区北湖附近工作，因为预算有限，看了附近的新盘或者电梯房，感觉很难买，因为我短时间也不会换工作，想离单位近点买房，附近的老小区想北湖公寓这样的可以购买吗？有没有什么建议？

汉叔： 你好，如果因为预算原因，必须要买无电梯的老破小，以下有几个注意事项，请你重点关注：

1）建议选择楼梯房的二楼或者三楼等黄金楼层，后期转手会有优势。

2）最好能够获得一些赠送面积，比如有些2楼或者3楼有露台，对于这类老破小，会有溢价的成分，毕竟赠送的面积也是改善了居住空间。基本上，赠送面积按实际单价的25%计算，相当于一套40平的房子多赠送了10平米的房子。

3）尽量购买带物业的楼梯房，或者是物业费比较贵的楼梯房，因为在二手房存量市场，物业质量的好坏也会影响房价本身。

4）很多老破小有优质的学位，如果是一线小学甚至是九年一贯制的学区，对于老破小房子的投资价值而言，学区是影响价格最关键的因素，没有之一。如果老破小没有学区，观观建议你购买时要慎重，后期转让的难度比较大。

提问：汉叔，你好，汉口工作，刚需买房，是买金银湖还是吴家山比较好呢？虽然自住，但是希望有一定保值能力。

汉叔： 你好，吴家山最大的优势是离主城区近，各方面配套比较成熟，不过这里产业主要是以传统制造业为主，有大量的物流企业，区域内环境受到一定影响，另外交通还不够便利；金银湖是汉口的后花园，这边产业不少，环境优美，商业有万达，教育方面有待提升，金银湖北部离主城区远，配套辐射不到，交通不够便利，优选金银湖南部核心。

提问：汉叔，你好，我现在在白沙洲附近上班，就想在这里购买一套自住，因为后期有工作变动的话，可能未来5年内后会卖掉，但是也要考虑到流通性，就想知道这个区域发展前景怎么样，是否值得购买呢？

汉叔：你好，白沙洲发展较好，外来人口较多，有较多企业，吸引大量人群流入，以后购房需求会不断扩大，房价会不断上涨，教育资源丰富，商业配套规划落地较快，目前房价较低，升值空间大，正在建设中的公铁大桥以后会对周边小区产生一定影响，延期交付的华师附小延期使得周边业主的子女只能分配到其他学校。该板块的青菱片区规划较好，有众多利好加持，引入较多企业，商业和教育资源不断丰富，交通路网正在完善，以后出行更加便利，发展潜力巨大。同为刚需板块的四新区有较多新房在售，未来可用空地较少，目前商业配套不够齐全，但是规划更全面，自驾路网发达，出行便利，城市界面较好，人口密度相对较低，居住舒适度较高，值得购买。

提问：汉叔，你好，之前买房不懂，在武汉阳逻买了套房，现在在考虑要不要卖掉？

汉叔： 你好，阳逻这种武汉郊区的房子，最大的优势也就是不限购，但是现在行情下武汉放开不限购的区域无论是在居住环境，交通便利还是发展上，比阳逻好的更多。阳逻这种没有产业，没有就业机会的区域。房价缺少支撑力，如果你买这种郊区房子自住还行，只要没有跌，以后慢慢涨也可以，如果是看中投资升值，及时止损。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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